温州市区首批全装修房即将交付，问题不断！

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很多年前，曾有人如此评价温州的城市建设：好的地方像欧洲，差的地方像非洲。当时，对温州人还有一句类似的评价：家里像欧洲，家外像非洲。

时景变迁，尽管这两句话放到如今已经不合时宜，但还是能反映出一个现象——温州人对家装的要求很高。

拥有众多商人、华侨，温州人对生活品质与时尚消费方面超前，从而在住房装修也要求很高。即便是普通市民，不少人在装修方面的投入也相当舍得，最终的装修效果不输于甚至领先一二线城市的普通家庭。

长期以来，温州的商品房基本上以毛坯交付，仅有极少数楼盘有全装修。但从2017年开始，市区实施商品房全装修，让温州市区的商品房告别了毛坯交付时代，也从而引发一些争议。如今已过去三年，首批全装修的新房即将迎来交付，当年的争议，逐渐演变为现实，甚至引发维权现象。

从去年起，市区多个楼盘出现的801胶水事件、海砂事件，以及装修价格的计算方法，再到如今接近交付的全装修楼盘出现的产品品牌或材料与宣传不符、产品实用性差、实景与样板房差距大、装修风格老化、产品破损严重等现象。

问题频频发生，又频频被曝光。以至于近几年，温州大部分楼盘，都陷入了“交付即维权”的怪圈，大多围绕小区品质进行。如今进入全装修时代，这些新盘在交付之前，只要进入了全装修阶段，就已引发各种维权现象。

可见，待这一批全装修新盘交付之际，或将发生更多围绕全装修而发生的维权现象。

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官方对“全装修”的定义为：在住宅交付使用前，户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位，厨房、卫生间等基本设施配置完备，满足基本使用功能，可直接入住。

但新出现的问题还是不断，如当前发生的维权现象，主要围绕以下几个方面进行。

装修材料：包括使用可能存在腐蚀的海砂、可能存在甲醛的801胶水，等等。

事实上，此前即便由业主自己装修，这种现象同样存在。不过如今在互联网时代，新盘开盘后往往很快成立业主群，部分懂行的业主在群内公布消息后，会引发集体性事件。

市区某楼盘出现的801胶水。来源：人民网

计算方法：不少业主质疑房企在套内进行的全装修，使用建筑面积计算全装修的总价，认为极其不合理。

在拓展面积基本退出商品房市场后，当前新房的得房率一般不超过80%，因此仍有约20%甚至更多的面积被列入全装修计算范围。

产品品牌：在新盘开盘时，房企会罗列相关产品的品牌，但不少房企往往会在其背后增加一句“或同等价位品牌”，从而留有一定变化的余地。同时，即便是使用了该品牌，其产品款式、生产时间、规格等方面，也存在很大争议。

产品实用性差：主要集中在厨房与卫生间，包括产品布置与设计动线、尺寸大小与使用空间等方面。例如，个别新盘出现的微型洗脸盆、厨房各功能设置与生活习惯不符。

实景与样板房差距大：新盘的样板房往往以优质的装修与搭配，吸引购房者，提高了购房者的期望值，当然不少房企也曾提示“非交付标准”。

然而当全装修实景呈现时，实际价值与样板房反差太大，存在缺斤短两的嫌疑，从而引发购房者的不满。

市区某新盘全装修实景（未交付）。来源 ：温州房哥

装修风格老化：产品风格、型号及色彩搭配，与当前市场流行趋势不符，部分为多年前的风格，令市民难以接受。这种场景，在装标相对较低的楼盘中，出现频率较高。

某新盘全装修破损实景。来源 ：温州房哥

产品破损严重：在尚未交付的情况下，施工过程中存在的各种磕磕碰碰，导致产品破损现象经常发生。购房者在尚未交付的情况下参观全装修实景，则会对此现象提出担忧。

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商品房全装修这一政策，本身值得肯定。在成品交付的基础上，全装修有利于保持社区品质、保证人居环境，减少因私自装修而造成的材料浪费、破坏建筑结构、损害公共区域与电梯等设施、影响居住氛围等不良现象。

对于一些工作繁忙且家人不在温州的业主来讲，全装修又免去了整个装修过程的麻烦。

然而，在实施过程中，全装修在温州依旧水土不服。一般来讲，温州市区单价20000元/㎡以上的房子，本地购房者占大多数甚至绝大多数，即便是自己装修，不仅有家人可以参与、帮忙，而且本地的人脉也能带来许多装修领域的资源，完全可按照自己的意愿装修，甚至能用同样的价钱装出更好的效果。

由于温州人对装修要求较高，像这种装修风格种类有限、标准化的全装修，本身就不符合温州人的习惯与需求，再加上当前的品牌房企大多为外来房企，往往对温州人在装修方面的喜好拿捏并不精准。

而全装修过程中出现的上述现象，对于本身就有高要求的温州人来讲，显然难以接受。同时，诸如新风系统、地暖等设施，许多新盘也统一安装或不安装，并未根据购房者的实际需求进行。

更重要的是，自行装修的毛坯房，整个装修过程业主往往全程参与，从自己眼皮底下一点一滴起来，较为放心。

面对成品交付的全装修新房，不少业主也担心装修过程中的偷工减料现象。如今全装修新房中出现的种种问题，可谓印证了这些购房者的担心。

如今的商品房市场，多数新盘一般单价越高、装标越高，因此越是高端楼盘，越满足不了购房者的个性化装修需求。许多高端客群直言，面对当前的全装修新房，根本买不下手。

加上资产配置需要，一些市民对毛坯的喜好也表现的淋漓尽致。而如装标仅1000元/㎡且是赠送的，还有如无全装修要求的金地商置·瓯江峯汇，即便总价很高，还是受到购房者的热捧。

而当前，一些装标较高的高端楼盘，遭遇销售困难现象。在房价达30000元/㎡以上的情况下，若出现约5000元/㎡的高装标，往往总价达35000元/㎡以上，甚至突破40000元/㎡。

这些高端楼盘往往面积段较大，加上高装标，不仅大大增加了购房成本，更透支了未来的溢价空间。

延伸阅读：合同上写着“全装修住宅”，现在却要补“毛坯”协议？

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不仅仅是购房者的高要求，随着市场行情的变化，在地价越来越高、房价并无明显上涨甚至限价的背景下，开发商的利润较往年大幅降低。因此有人戏称“近两年买的房很可能是史上质量最差的一批”。

尽管这话过于极端化，但在此背景下，全装修已沦为部分房企保证项目利润的环节，通过压缩成本来换取利润空间。因此，部分新盘中出现的一些降低标准、以次充好等现象，也不足为奇。

这不仅仅是温州的问题，在全国各地均有上演。正如今年的315晚会上，曝光了部分房企开发的新盘在全装修领域出现的质量问题。

更要命的是，如今越来越多的开发商，走向“高周转”！在这些开发商眼中，土地、住房仅仅是一个金融工具，一切为资本服务，以获得利益最大化。

而真正有情怀、想打造好房子的开发商，在“劣币驱逐良币”的市场面前，要么随波逐流，要么逐渐缩小规模，甚至从市场淡出。活得更好的，却是那些“高周转”房企。

曾有房企工作人员表示，感觉房企的核心不是房子，而是金融。后来，就有房企大佬公开喊道：房地产就是金融！

如果说相对宏观的土地、住房，在房企眼中都成了金融工具，那么相对微观的装修，显然更是微不足道。

如果连房子本身的质量都难以保证，还能指望这些“高周转”房企做好全装修吗？即便有些房企保证了装修质量，但标准化之下的产品，远远无法满足住户的个性化需求。

全装修本是一件好事，最终却引发了更多问题，这非常值得探讨。

对于开发商来讲，若想要让产品更具竞争力，除了在细节处创新之外，能否提供更多样化、个性化的装修风格给购房者，让购房者的不同需求得以充分满足？

同时，对于材料、品牌等方面的能否提供更详细的清单，让购房者在买房时看得更明白？在装修时能否让业主更多参与其中，更好地了解、掌控整个装修的过程？

对于有关部门来讲，能否针对温州的实际情况，拟定更具体、更详细的全装修规范性文件？能否引入第三方监管机构，加强对新盘全装修的进行评估、审核、监督？

全装修在温州仍属于新事物，开发商和购房者及有关部门之间会存在一个磨合期。想完全杜绝全装修方面存在的各种问题，似乎不可能，但仍应尽量减少、避免出现一些普遍性问题，让全装修真正成为一件好事。

（原标题：无装修房不维权？！市区首批全装修房即将交付，问题不断曝光！）