巴菲特更换家具租赁公司CORT的CEO 布局美国楼市复苏

导读:
近来,美国房地产市场显现出强劲复苏迹象,“股神”沃伦·巴菲特动作频频,除了不断向外扩张,大举收购之外,对内也不惜对旗下公司高层进行大换血,为迎接新一轮的投资机遇提前布局。

近来,美国房地产市场显现出强劲复苏迹象,“股神”沃伦·巴菲特动作频频,除了不断向外扩张,大举收购之外,对内也不惜对旗下公司高层进行大换血,为迎接新一轮的投资机遇提前布局。

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股神眼光敏锐 提前布局

2012年11月13日,伯克希尔·哈撒韦公司旗下的建筑公司约翰·曼威尔发表声明称,公司原首席财务官玛丽· 雷英哈特(Mary Rhinehart),将替代此前的首席执行官托德·拉巴(Todd Raba),成为新任首席执行官。

约翰·曼威尔公司总部位于丹佛市,是一家年销售额达25亿美元的建筑产品制造商。该公司约有7000名员工,在北美、欧洲地区及中国共有45家生产基地。

巴菲特在当天的一份声明中称,托德 拉巴在市场环境十分艰难的时期,带领公司经受住了考验,并为今后的成功奠定了良好基础。而对于新任首席执行官,巴菲特更是充满期待。“让她执掌公司,我无比兴奋。”

新任首席执行官玛丽·雷英哈特于1998年获丹佛大学工商管理硕士学位,随后便加入约翰· 曼威尔公司,在公司的30多年中,玛丽在人力资源部门、产品生产部门及财务管理部门均担任过重要职位,对公司上下情况了如指掌,深得“股神”的信任和赏识。

除了最近的这次高管更替,实际上,对市场有着无比敏锐洞悉力的巴菲特,早在7月份便断言美国房地产市场已经开始复苏,并对旗下公司高层提前进行“排兵布阵”。

伯克希尔·哈撒韦旗下的油漆生产商本杰明·摩尔的首席执行官在6月份被新人代替。而同样是伯克希尔旗下的世界上最大的家具租赁公司CORT的前CEO保罗·阿诺德,也惨遭巴菲特指派的杰夫·佩德森取代,而前者为公司已经效力了40年,或许巴菲特认为,老一届的公司管理层已无法适应目前市场的新形势。

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而巴菲特能对房地产市场走势做出提前判断,背后是其对经济走势的长期跟踪和关注。他对伯克希尔·哈撒韦旗下70多个经营实体的状况进行监测,包括油漆和砖块的生产商,而这些往往是房地产市场的先行指标。巴菲特作出判断的逻辑其实很简单,作为房地产基本建筑材料的油漆和砖块的销量好了,说明建筑市场需求旺了,房地产市场自然也会复苏。  

美国房地产市场复苏强劲

美国房地产市场从今年三季度末开始显现出强劲复苏迹象,复苏程度甚至超出多数市场人士的预期。根据美国商务部的数据显示,9月份新房销售量同比大幅攀升5.7%,达到38.9万幢的年化值,创下2010年4月以来最高的单月销量。同一个月的新屋开工数也是达到惊人的87.2万,超过市场中所有机构此前的预测值。

在住房市场不断扩张的同时,房地产价格也在“蒸蒸日上”。自8月份以来,美国房地产市场价格已同比上涨4.6%,根据美联储的一份最新报告显示,美国房地产总值已连续两个季度实现增长,比2011年年底增加了7300亿美元。有130万户此前还贷额超过住房价值的抵押贷款者,目前的还款额已经和房价持平,也反映了美国住房市场的复苏“拐点”可能已经形成。

富国银行首席宏观策略师盖瑞· 泰叶是坚定看好美国经济的市场人士之一。“就近期数据而言,我们强烈看好美国经济基本面。”盖瑞说。他认为,新一轮美国经济复苏将主要受到房地产市场的带动。

而著名私募股权投资公司凯雷集团认为,目前市场的低利率环境将在长期继续支持房地产市场稳定复苏。其首席执行官威廉·康维(William Conway)表示,充足的流动性、不断增强的房地产市场使得美国依然是当前全世界最佳投资地。

此外,全美资产第二大银行美国银行的住房抵押贷款第三季度同比增加了18%只210亿美元。美国银行首席财务官布鲁斯· 汤普森(Bruce Thompson)说,“毫无疑问,房地产市场已经触底反弹。”