每年120万美元的家具公司厂房租赁

PK家具商租赁的18万平米的厂房

仲量联行测量师事务所（Jones Lang LaSalle）宣布达成本年度工业土地租赁最高成交额，这片土地每年租金价值约120万美元。

PK家具已经在企业园区租下不到18000平米的低螺柱空置厂房，其超过60000多平方米的单体仓库是美国最大的仓库之一。之前的Wiri工厂由古德曼（Goodman）管理公司将其重新组合成一个多单元设施。

企业园区有空置厂房是因为Mainstream公司迁址到了古德曼在Otahuhu工业区的Savill Link新设计大楼。租赁协议由仲量联行测量师事务所工业小组的Ben Pilley 和 Paul Steele执行。总共17922平方米，包括13678平方米的仓库，500平方米的办公空间，952平方米厂棚的和2792平方米的露天场所

租赁是10年，租赁期间租金每年增长3%。

“这个租赁协议之后空置厂房的面积将达到2007年前从未达到的水平，”Pilley说。“仲量联行测量师事务18个月以前就完成了与原租户的协议。租户的增加以及实现规模经济导致多个区域需要集聚到一个区域。”古德曼的投资组合经理Jarrod MacGregor说，企业园区的集中化是工业部门一个很好的晴雨表。

仲量联行研究表明，工业厂房空置率已从2008年的峰值8.5%跌到了5%。从历年来看，这种水平的空置率是工业市场新增长的临界点，意味着我们现处在一个阶段，租赁方感到不断减少的可用库存的压力。

“这低水平的空置率将减少租户的选择范围，并在中期带来租金上涨的压力。”斯蒂尔认为PK家具在整个新西兰来说都是一个快速成长的大型零售运营商。

“随着租户的业务增长他们获得了支持其零售活动的地址。从最近的交易可以看到他们将三个网点融合成一个。”

麦格雷戈说企业园区为那些一直在试图减少交通和物流成本的租户提供了一个良好的中央仓库。“该园区靠近机场和陆地运输联接，具有良好进出口。”斯蒂尔说，当租户做好复苏和增长的准备时，仲量联行希望在下一个阶段的市场周期中看到更多这样的合并交易。

“然而，可用的大规模选址的不足意味着将有找不到合适选址的租户，这将可能导致向未开发地区和旧园区地带建立新址。”