万达、凯悦等重金布局！2030中国养老市场将达20万亿

近期，万达地产重金布局康养产业，以13.4亿元拿下广州黄埔长岭居出让的医疗用地，占地面积达13.3252万平方米，用地范围涉及三个规划地块，包含医疗卫生、交通场站、商业用地兼容其他服务设施等。据了解，该地是明显的定向摘牌，竞得人在建设上需以医疗和康养项目为主。此外，其他房地产、酒店等也陆续在养老领域“卡位”，部分酒店进行设备设施上的改造，在卫生间添加扶手、智能马桶等适老产品。行业发展牵一发而动全身，作为与地产、酒店设备紧密联系的卫浴产品，也将迎来“银发经济”的蓝海市场。

2050年老年人消费潜力突破100万亿元

据国家统计局此前发布的数据显示，2018年末，中国内地总人口约为13.9亿人，其中65周岁及以上人口约为1.66亿人，占总人口的11.9%。另有全国中老年网的调查显示，预计到2030年，中国老年康养产业市场消费需求将达到20万亿元左右。而中国老龄科学研究中心曾经做出的一个测算指出，2050年中国老龄产业产值将突破100万亿元，届时将占国内生产总值(GDP)的三分之一以上。可见，市场蓝海已充分显现，“银发经济”浪潮正在到来。

 

2011-2018年我国65岁及以上人口统计

(来源：国家统计局，华经产业研究院)

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除了市场需求的增加，政策也成为关键一环。2019年1月3日，民政部修改的《中华人民共和国老年人权益保障法》表示，各级民政部门不再受理养老机构设立许可申请，也不得再实施许可或者以其他名目变相审批。意味着，“养老机构设立许可”这只曾把不少民办养老机构挡在门外的“拦路虎”，将被彻底扫除。此外，自然资源部也于6月20日起草了《关于加强规划和用地保障促进养老服务发展的意见(征求意见稿)》，表示切实保障养老服务设施用地需求，依法保障非营利性养老机构使用划拨或作价出资土地。

 

这些年，不少行业逐渐嗅到养老市场这块肥肉，地产、保险、医疗、康护、器械、互联网、大健康等产业链相关企业相继想要分得一杯羹。以地产行业为例，朗诗绿色集团有限公司牵手日本SHIP集团就养老服务、不动产领域展开合作。而合生创展通过收购项目公司，拟发展一个以养老为主题的住宅产品。

除此之外，酒店集团也在加速转型康养。北京首旅酒店(集团)股份有限公司投资的养老品牌社区项目正式启动，初步形成将酒店改造成养老公寓的网络。凯悦酒店集团收购纽约养生及度假品牌Miraval以及全球生活方式酒店管理集团TwoRoadsHospitality，为养生投下了“大本钱”。洲际酒店集团以3亿美元收购了养生度假酒店集团六善(SixSenses)，将在2020年新开12家养生目的地酒店。

需要注意的是，地产、酒店在养老产业动作频频，势必会引发连锁效应，如与地产、酒店密切相关的卫浴家居行业。近几年，卫浴行业在适老化产品研发上虽未有大动作，但已有国内外部分卫企意识到市场的更替，这波竞争实则明潮暗涌。

国外卫浴商突围养老市场

我们的邻国日本，作为最先步入老龄化的国家代表，在应对老年人口问题上已轻车熟路，在福利、保障政策以及养老产业上都取得骄人的成绩。就目前的卫浴行业，日本品牌对于适老化产品的研究也一直领先于世界，如TOTO针对老年人和养老机构推出的适老化新品，极大地丰富了适老产品的阵容。

在中国国际养老、辅具及康复医疗博览会上，TOTO推出针对老年人养护特殊需求的一系列“福祉产品”，重点展出升降式座便辅助器、温水冲洗电子坐便盖卫洗丽以及其它各种辅助性的产品，彻底解决老年人如厕与洗澡的困难问题。

其中， 卫洗丽坐便盖最受日本老人家的喜爱，帮助老人完成便后清洁，搭配使用升降式座便辅助器以及TOTO专业的双柄坐便器扶手，避免了行动不便群体护理过程的尴尬，为老年人提供极大的生活便利。

 

此外，同样在适老卫浴研究领域收获颇丰的，还有欧洲各个国家，以瑞典Robotics Care公司为例，该公司发明的Poseidon自动淋浴房曾荡起适老产品设计的涟漪。

Poseidon的特别之处在于内置一个可自动收缩的椅子，人一坐上，便可被缓缓送至淋浴房。而淋浴房内配备了10个淋浴头，可以从不同的角度、不同力度冲刷身体。洗漱完毕，椅子会自动将人员送出回落，降低人们在湿滑的淋浴房摔倒的风险。现今，Poseidon淋浴房已在瑞典的养老院使用，方便了大批行动不便的老人，节省了养老院辅助人员的工作时间。

 

除了企业自主研发适老产品外，国外卫浴制造商还通过收购等方式弥补老年人市场的空白。如英国洗浴辅助产品制造商Assisticare在近日收购水疗设备商Ei Whirlpools and Spas Ltd.，用于填补护理市场的空白。

国内适老卫浴含苞待放

近年国内不少卫浴企业也在向这方面发力，出现了部分专业生产适老化卫浴配件产品的企业。如厦门的纬图卫浴专门为大品牌提供适老卫浴配件产品。

与此同时，传统卫浴企业也逐渐摸底老年人市场，陆续研发适老化产品。例如恒洁在第十三届中国国际养老、辅具及康复医疗博览会(CHINA AID)展出的双Q智能坐便器，就显示了它在关爱老人上的不凡表现——使用坐便时，只要接近感应区，盖板就会自动打开，省去老人和孕妇弯腰触碰操作的不便；欧路莎在上海厨卫展期间展出专属家有老人的卫浴套间，将智能马桶加入升降功能，在洗漱浴室台面专门留出轮椅空间，另给步入式浴缸设计了U型门，能够让老人轻松进出泡澡；而浪鲸推出“开门式按摩浴缸”，简易开门装置缓解老人抬脚的不便之处，充分考虑老人安全性和便捷性的特殊需求。

 

(资料图)

目前来看，我国适老化产品市场逐渐打开，但较之国外，国内企业对于此类产品的关注度和研发仍旧不够。市场上专门针对老年人的卫浴产品寥寥无几，做得好的商家也仅能把产品粗略分类。在卫浴行业，老年人的专属需求与成年人的并无太大的区别，一般只是在舒适度、安全性上才有区分。外加适老化产品在设计和功能上特殊处理，产品价格也相对较高，但多数老人秉承勤俭节约的优良传统，在产品购买需求上大打折扣，产品的经济效益产生缓慢。

因此，一些企业对适老产品看成“非主流”，或持观望态度，或只做一个系列来试探市场行情，造成老年人卫浴的市场空白迟迟未弥补的现象。但不可否认的是，社会老龄化是必将到来的时代，其潜在的市场必然会引发行业的巨大变革。
（原标题：“万达、凯悦、洲际集团、朗诗绿色集团重金布局万亿养老市场”）