家装合同审核签订注意事项

导读:
家装合同是户主和装饰公司进行家装直接有效依据,考虑不周到便会引起家装过程中层出不穷的纠纷。

家装合同是户主和装修公司进行家装直接有效依据,考虑不周到便会引起家庭装修过程中层出不穷的纠纷(比如铺设好地砖后发现有空鼓,合同上未写该方面的责任划分,装修方说是基层的质量问题而不承担责任,户主有苦难言等等),严重的还上仲裁委员会或者法庭解决,让户主疲惫不堪及更多的经济损失。家装合同审核签订之前注意事项:

家装

1、家装防水保修五年   

过去,装修公司使用的合同多未严格执行国家标准,装修中涉及的防水工程大都“缩水”为保修2年。示范文本明确要求:家装工程保修期最低标准为国家标准,即在正常使用条件下,其室内装修工程最低保修期限为2年;有防水要求的厨房、卫生间,以及因装修施工引起的外墙面的防渗漏保修期为5年。 

2、付款方式“三改四” 

装修公司通常在合同中约定,消费者分3次付清装修款。第二次付款后,工程未过半,装修款却付了95%,给消费者带来很大风险。示范文本明确了按工程进度付款的原则,将3次付款改为4次付款,且最后一次付款时间也由“双方验收合格3日内”改为“30日内”,给消费者增加了入住体验查找装修毛病的时间。 

3、以次充好双倍赔偿 

施工方装修施工材料上以次充好,甚至挪用现象屡见不鲜,过去装修合同多未对此列出惩罚条款。示范文本规定,私自使用假冒伪劣产品,挪用或替换消费者购买的材料、设备的,装修企业都要按材料、设备价款的双倍赔偿。 

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4、竣工结算价款不能超预算5% 

以前,装修合同价款“低开高走”现象较普遍,一些工程在结算时甚至超过预算三成。装修公司这样做的目的,是以低价诱使消费者签订合同。示范文本明确规定,消费者未对施工项目进行变更的前提下,竣工结算价款不能超过工程预算的5%。 

5、环保问题写入合同条款 

环保问题在过去的装修合同中基本未涉及,只在有关单位的验收管理中有此规定。示范文本将环保问题明确写入合同,例如要求装饰材料要符合国家标准,禁止使用国家明令淘汰的材料及设备;要求施工严格按照有关国标执行;增加室内空气质量检测条款,明确装修公司承担综合治理及相应赔偿责任等。 

6、装修企业承担设计审查义务 

此前,装修企业一般只审查消费者自行设计的施工图,而来自正规设计公司的设计原则上不再审查。示范文本明确,装修企业具备专业资质,应承担对施工图的审查义务,对存在的安全隐患应及时向消费者提出,可以拒绝按此施工。 

7、施工人员要持证上岗 

装修企业用工多为临时工,专业技术参差不齐。示范文本增加了施工工人应持证上岗、消费者有权查验的条款,避免野蛮施工给消费者带来损害。