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七招教您如何验房

来源:家具迷 发布时间:2013-03-15 浏览次数:
导读:
购买了新居如何验房?验房过程中都需要看些什么?一般的市民对此不是很了解,这里给您带来“验房7招”,帮你检验自己的新居。

购买了新居如何验房?验房过程中都需要看些什么?一般的市民对此不是很了解,这里给您带来“验房7招”,帮你检验自己的新居。

第一招:看合同核面积

看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

查看售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积和实际测量面积误差为2%,最好不要超过5%。

第二招:用卷尺测层高

自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高,看是否与合同相符。 最好记在自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

第三招:查下水看漏堵

自备塑料袋、沙子、一个塑料脸盆验收下水情况:先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台的地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,且表面无积水。也可打开水龙头,让水流尽可能大一点、急一点,一来看水呀 ,二来看看排水速度。

另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗水、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后再卫生间蓄一些水,浅浅就行了(约高2厘米),24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行,也可检测自家为什么的顶部是否渗漏。检查为什么地面是否存水,有塑料脸盆将卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,下水畅通。:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆、浴缸、马桶)拿以塑料袋罩着水口,再加以捆实,而像地漏等下水需要塞实,以防装修时垃圾进入,堵塞管道。

第四招:榔头轻敲听空裂

自备以只小榔头,用它敲以敲墙面、地面装饰面层,用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则说明接触良好。

如有空鼓,一定要物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。

第五招:墙面不滴水无裂缝

仔细检查一下墙面的平整度,看墙面是否有渗水、裂缝现象,特别是查看一些墙体是否有水迹,如顶面,外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

阳台裂缝危险大。一般而言,墙面的裂缝不是结构裂缝,危险性不大。房屋结构常出现在阳台,万一发现房间与阳台的的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定好及时通知相关单位。

若买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面是否有渗漏痕迹。

特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象,你们这个墙面的保温层肯定有问题。

第六招:门窗灵活听隔音

试试门窗开启是否灵活,目测门与门框,窗与窗框的个边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同事也了解了它们的密封度 :为了防水,卫生间的门须离地面预留1.5厘米。

第七招:拉断电闸看分路

拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万能表测量各个强弱电是否畅通。

另外别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看以下插座的牢固程度,看是否虚设。

标签: 合同 装修
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